〔절세〕부동산 절세의 기술

〔절세〕부동산 절세의 기술

 

“실전 투자자만이 알려줄 수 있는 ‘절세의 기술’이 있다”

https://search.daum.net/search?w=bookpage&bookId=1643055&tab=introduction&DA=LB2&q=%EC%A0%88%EC%84%B8

 

세무사들이 알려주는 부동산 세법과 실전 투자자가 알려줄 수 있는 ‘절세의 기술’은 다르다. 투자자는 세법 조항을 하나하나 외우고 기억하는 것이 아니라, 부동산 세법이 어떤 틀 위에서 운용되고, 그것을 실제 투자에서 어떻게 적용할 수 있느냐를 아는 것이 더욱 중요하다.

 

투자자들은 입을 모아 “세금은 너무 어렵다”고 말하지만, 실전 투자자의 눈높이에 맞춰 구체적인 사례를 바탕으로, 자주 활용되는 지식 중심으로 공부한다면 세금이 쉬워질 것이다.

 

세금 공부가 쉬워야 절세도 쉬워진다!

 

다주택자 양도세 중과 피하는 법,

준공공임대주택을 활용한 절세법 모두 수록!

최종 수익률을 결정짓는 것은 세금이다!

 

8.2 부동산 대책의 핵심은 다주택자에 대한 세금 강화이고, 이들을 준공공임대 등 주택임대사업자의 테두리 안으로 끌어들이는 것이다.

 

이 책에는 특히 투자자들이 가장 두려워하는 다주택자 양도소득세 중과에 대한 절세 방법을 제시한다. 또한, 절세 효과를 최대한으로 누릴 수 있어 최근 투자자들의 관심이 집중되는 준공공임대주택을 구체적으로 다루었기에, 준공공임대주택을 활용한 절세법의 활용이 가능해질 것이다.

 

세금은 두렵다고 피할 것이 아닌, 극복하여 적극 활용할 존재다!

 

저자 : 김동우

각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위로 꼽히는 최고의 부동산 세금 강사. 15년 경력의 실전 투자자답게 투자자들에게 꼭 필요한 부분만 골라 눈높이에 맞춘 강의로 열렬한 호응을 얻고 있다.

 

25년간 은행에서 근무했지만 IMF 한파에 밀려 퇴직한 후, 오랜 방황 끝에 전업투자자 및 임대사업자로서 제2의 삶을 시작했다. 700여 만 원으로 매입한 낡은 빌라를 시작으로 13년간 다양한 투자 방식을 두루 섭렵, 현재는 약 80채의 부동산을 보유 및 관리하고 있다.

 

처음에는 수익 내는 투자에만 집중했지만, 갑작스런 세무조사를 받게 되면서 세금의 무서움을 깨닫고 ‘살아남기 위해’ 세금 공부를 시작했다. 그 과정에서 자신뿐 아니라 동료 투자자들의 세금 문제 해결을 돕기 시작했고, 이것이 입소문 나면서 부동산 세금 전문 강사로 나서게 됐다. 2013년 준공공임대사업 제도 시행 당시에는 임대사업자를 대표하여 간담회에 초청되기도 했다.

 

 

‘베푸는 것이 최고의 투자’라는 생각으로 더 많은 투자자에게 세금 지식을 전하고 있다.

 

〈목차〉

추천의 글_ 부동산 투자자들이 그토록 찾았던 책

들어가는 말_ 문재인 정부에서는 더더욱 ‘절세의 기술’을 알아야만 한다

 

1장. 세금 지혜롭게 절세하기

 

투자자에게 세금 공부는 선택이 아닌 필수다

최종 수익률은 세금에서 결정된다

절세와 탈세는 어떻게 다른가

세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라

세금 돋보기_ 세금은 살아있는 생물과 같다

투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상의하라

Insight_ 조세 정책을 보면 부동산 시장의 향방을 예측할 수 있다

 

2장. 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다

 

첫 번째: 살 때부터 팔 때까지 한눈에 훑어보기

두 번째: 주택 투자는 세금 혜택이 많다

세 번째: 열거주의와 포괄주의

세금 돋보기_ 제척기간과 소멸시효

네 번째: 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙

다섯 번째: 감면과 비과세의 차이

세금 돋보기_ 세상에서 제일 좋은 절세법 ‘비과세’

Insight_ 절세만 잘해도 충분한 수익을 거둘 수 있다

 

3장. 취득 및 보유 시 필요한 세금 제대로 알기

부동산별 취득세 산정 요령

실투자금 계산 시 취득세를 반드시 고려하라

세금 돋보기_ 실거래가 vs 시가표준액

보유하기만 해도 내는 세금, 재산세

세금 돋보기_ 누진세율이란 무엇일까

부동산 수가 많아지면 종합부동산세 확인은 필수다

Insight_ 어떻게 매기느냐보다 ‘어떻게 감면 받느냐’

 

4장. 절세 기술의 핵심, 양도소득세

 

양도소득세는 어떤 구조로 이뤄져 있나

공제 항목만 잘 챙겨도 양도소득세가 줄어든다

세금 돋보기_ 장기보유특별공제 제대로 알기

절세전략 1: 명의를 분산하라

절세전략 2: 시간을 분산하라

절세전략 3: 손해와 이익을 상쇄시켜라

세금 돋보기_ 환산가격 제대로 알기

절세전략 4: 필요경비를 공제 받아라

절세전략 5: 1주택자 비과세 조항을 적극 활용하라

세금 돋보기_ 실수하기 쉬운 비과세 항목 체크리스트

절세전략 6: 비사업용 토지는 사업용으로 전환하라

Insight_ 업·다운 계약서의 위험성

 

5장. 다주택자 양도소득세 중과, 이것만 알면 된다

 

다주택자 중과 규정, 세금 부담 큰 편이다

3단계 체크로 중과 여부만 쉽게 구분하기

1단계: 팔려는 주택이 조정대상지역 내에 위치하는가

2단계: 내가 보유한 중과주택 수는 몇 채인가

3단계: 중과를 적용받지 않는 예외적 경우인가

세금 돋보기_ 1세대1주택자의 비과세 요건 강화

조합원 입주권과 분양권도 중과주택에 포함될까

다양한 사례를 통해 절세 전략 세우기

Insight_ 실전에서 자주 실수하는 중과 관련 case 모음 ...

 

블로그┃투에이스의 절세 이야기

http://blog.naver.com/tbank

 

저자 : 김동우

출판 : 지혜로

2018.5.15.