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롯데마트 송파점 매각 (fnnews.com) KT투자운용, 인수 9년 만에 매각자문사 선정 착수 KT그룹이 롯데마트 송파점 매각에 착수했다. 2013년 인수 후 9년 만이다. 통상적인 부동산 투자가 10년을 넘지 않는 만큼 펀드 만기가 임박한 이유로 보인다. 21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KT투자운용(KT AMC)은 케이리얼티 제3호 위탁관리부동산투자회사를 통해 보유하고 있는 문정프라자를 매각하기 위해 매각자문사 선정에 착수했다. 이를 위해 최근 이사회를 열어 매각 진행안을 승인 가결키도 했다. KT AMC는 2011년 9월에 설립된 KT그룹의 부동산 자산운용사다. 상품 구조화 및 자금을 모집하고, 부동산투자회사 설립 및 운용을 맡고 있다. 문정프라자는 서울시 송파구 문정동 150-2 소재다. 연..

⊙대형 유통업체 자산 매각 후 세일앤리스백, 유동성 확보 (paxnetnews.com) 코로나 시즌을 거치면서 비대면 경제체제가 자리잡자 실적 악화에 시달리던 마트와 쇼핑몰 등 일명 리테일 부동산 매물이 쏟아져 나왔다. 이마트와 홈플러스 등 대형마트는 꾸준히 매각 후 임대(세일앤리스백) 방식으로 유동화를 시도했다. 대기업 외 지역의 랜드마크로 인식하던 중대형 쇼핑몰도 코로나 시기를 거치면서 하나둘 점포를 철수했다. 2022년 상반기 팍스넷뉴스 자본시장 리그테이블에 따르면 부동산딜 74개 가운데 10개가 마트·쇼핑몰 등 리테일 점포로 집계됐다. 비율로 따지면 전체의 13%에 해당한다. 이 중 가장 금액이 큰 딜은 1조2200억원의 매매금액을 기록한 이마트 성수점이다. 미래에셋컨소시엄은 지난해 11월 이마트..

〔S&LB〕이마트 가양점 인수, FI는 하나대체운용 (paxnetnews.com) •위치 : 서울시 강서구 가양동 449-19 토지 및 지상건물 •면적 : 22,871.3㎡ 〈매매가액〉 -3.3㎡당 9840만원 -매각가 : 6820억원 〈현대건설 컨소시엄〉 -재무적투자자(FI) : 하나대체투자자산운용 -시행사 : 이스턴 -이마트 1만㎡ 규모로 재입점 이마트 가양점 인수를 확정한 현대건설 컨소시엄 구성원의 윤곽이 드러났다. 자산운용사와 시행사 등이 포함돼 있다. 재개발 뒤 다시 입점할 예정인 이마트는 현재와 비슷한 수준의 면적을 유지할 것으로 보인다. ◆계약 체결 후 잔금납부까지 2개월 '초고속' 이마트는 지난 13일 이사회를 개최하고 이마트 가양점이 위치한 서울시 강서구 가양동 449-19 토지 및 지상..

〔S&LB〕마스턴투자운용에 두산타워 8000억원에 매각 (segye.com) •매수자 : 마스턴투자운용 •매각 후 재임차하는 방식 •RBAH : 지하 7층, 지상 34층의 연면적 12만2630㎡ 두산그룹이 그룹의 상징이자 본사로 사용 중인 두산타워(두타)를 매각한다. 현 정부의 탈원전 정책에 따라 유동성 위기에 빠진 원자력발전 주기기 제작 주력 기업 두산중공업 정상화를 위한 작업이 탄력을 받을 전망이다. ㈜두산은 21일 이사회를 열고 두타를 마스턴투자운용에 8000억원에 매각하기로 의결한 뒤 공시했다. ㈜두산은 “이번 매각은 그룹 재무구조 개선을 위한 목적”이라고 밝혔다. 처분 예정일은 이달 28일이다. 두산그룹은 매각 후 재임차하는 방식으로 두타를 계속 사용한다. 서울 동대문 패션 시장에 자리한 두타는..

〔S&LB〕MDM그룹, 홈플러스 가양 등 10개점 7000억 후반에 인수 (fnnews.com) 국내 최대 부동산 디벨로퍼 엠디엠(MDM)그룹이 홈플러스 가양점 등 10개 점포를 7000억원 후반에 인수했다. 코로나19 장기화로 오프라인 리테일(소매) 시장이 위축됐지만, 잔여 임차계약이 15년에 달하는 등 안정적인 자산이라는 점에서 베팅한 것이다. 5일 투자은행(IB) 업계에 따르면 코람코자산신탁이 설립한 리츠인 '코크렙NPS제2호'는 최근 리츠 자산인 홈플러스 가양점 등 10개 점포를 MDM그룹에 매각하는 거래를 마쳤다. 이 리츠는 연면적 기준 가양점(4만5095㎡), 시흥점(6만762㎡), 일산점(5만205㎡), 계산점(5만1727㎡), 원천점(3만7685㎡), 안산점(3만8285㎡), 천안점(4만2..

〔S&LB〕한화갤러리아 광교점 코람코 리츠에 매각 •리츠명칭 : 코람코가치투자부동산제3의2호(이하 갤러리아광교 리츠) •리츠 총사업비 : 6840억원 (실매각가 6000억원 추산) 〈한화갤러리아 광교점〉 지하 7층~지상 12층, 영업면적이 7만3000㎡, 2020-3 개점 코람코, 한화갤러리아 광교점 '블라인드 리츠'로 매입 더벨 - 국내 최고 자본시장(Capital Markets) 미디어 (thebell.co.kr) 4000억 자금 중 1450억 투자…'신림 포도몰' 이어 2호 자리츠 한화갤러리아 광교점 건물 인수를 추진 중인 코람코자산신탁이 투자 비히클(vehicle)로 리츠를 내세웠다. 올해 설정한 4000억원 규모 블라인드성 리츠의 자(子)리츠로 편입할 예정이다. 해당 리츠는 지난달 첫 자산으로 ..

〔S&LB〕코람코, 블라인드펀드로 신림동 '포도몰' 인수 https://newsis.com/view/?id=NISX20201104_0001222121&cID=10401&pID=10400 2500억원 투자…"코로나 가치 하락이 기회" 코람코자산신탁은 코람코가치투자부동산제3의1호위탁관리자부동산투자회사(이하 '코람코블라인드3-1호')를 설립해 서울 신림동 포도몰 인수를 완료했다고 4일 밝혔다. 코람코블라인드3-1호는 지난 4월 교직원공제회, 행정공제회, 농협중앙회, 경찰공제회, 군인공제회 등 기관 투자가들의 출자를 통해 조성된 4000억원대 블라인드펀드3호의 첫 번째 자(子)리츠다. 포도몰 인수에는 리모델링 비용과 부대 비용을 포함해 약 2500억원이 투자된다. 포도몰은 서울 서남권역 대표 상권이자 서울 지하..

〔S&LB〕CBRE운용, '롯데백화점 분당·롯데마트 구로' 매각 착수 https://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202004231032461760107982&lcode=00 ING리얼운용 인수 통해 2011년 편입, 주요 투자자 국민연금, 주관사 에비슨영 CBRE자산운용이 10년만에 롯데백화점 분당점과 롯데마트 구로점 매각에 착수했다. 이를 위해 최근 에비슨영코리아를 주관사로 선정하고 잠재 원매자 물색작업을 시작했다. 패키지 딜로 묶여 있지만, 상황에 따라 개별 매각도 가능할 전망이다. 이번 매각이 마무리되면 CBRE자산운용은 롯데쇼핑으로부터 매입한 리테일 자산 펀드를 청산하게 된다. 해당 펀드가 CBRE자산운용에 편입된 것은 2011년이다...

〔S&LB〕유통업계 점포 유동화 현황 https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20200617/101560484/1 유통업계는 롯데그룹 같은 유통 오프라인 구조조정이 업계 전반에서 더욱 빠르게 이뤄질 것으로 보고 있다. 한화갤러리아는 5000억 원을 들여 3월 오픈한 ‘갤러리아 광교’를 석 달 만에 ‘세일즈앤드리스백’(점포 매각 후 재임차)하기로 했다. 앞서 올해 2월엔 천안 센터시티를 매각 후 재임차해 약 3000억 원의 현금을 확보한 것으로 알려졌다. 이마트도 지난해 13개 매장을 세일즈앤드리스백 방식으로 매각한 데 이어 올 4월엔 서울 마곡 스타필드 예정지를 약 8000억 원에 매각했다. 홈플러스도 올해 3개 점포를 세일즈앤드리스백 등으로 유동화할 계획이며..

〔S&LB〕'적자' 이마트, 점포 10개 안팎 매각해 1조 확보 추진 http://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4043358 주가 부양 위해 자사주 950억 원 매입 결정 올해 2분기에 창사 이래 처음으로 적자를 낸 이마트가 점포를 매각해 1조 원 규모의 유동성을 확보하기 위한 작업에 착수했다. 이마트는 점포 건물을 매각한 후 재임차해 운영하는 세일즈 앤 리스백 방식의 자산 유동화를 진행할 예정이라고 13일 밝혔다. 이마트는 이날 KB증권과 10여개 내외의 자가점포를 대상으로 자산 유동화를 위한 업무협약(MOU)를 체결할 예정이다. 이마트는 주관사인 KB증권과의 협의를 통해 자산 유동화 대상 점포를 선정한 후 투자자 모집 등 연내 모든 과정을 마무..

〔SLB〕유통업계, 잇따라 부동산 매각 나서…“신사업 투자금 확보” http://www.cnews.co.kr/ 유통업계가 잇따라 부동산 매각에 나서고 있다. 온라인 쇼핑의 급성장으로 영업으로는 만회하기 쉽지 않은 판단에서 신사업 추진 동력을 확보한다는 차원으로 분석된다. 주로 부동산을 매각한 뒤 재임차(세일즈앤드리스백)해 매장 영업을 계속하는 방식으로 이루어지고 있다. @한화갤러리아 16일 유통업계에 따르면 한화갤러리아는 올해 3월 개장한 백화점 ‘갤러리아 광교’ 건물을 매각 후 재임차하기로 하고 최근 국내투자자문사들을 대상으로 제안요청서를 보냈다. 경기도 수원 광교 컨벤션 복합단지에 문을 연 갤러리아 광교는 한화갤러리아가 2010년 천안 갤러리아 센터시티 이후 10년 만에 여는 신규 백화점으로 관심을 ..

〔S&LB〕이랜드, GIC와 'S&LB 거래' 득실은? https://news.v.daum.net/v/20121023103409511 ◇뉴코아강남점 염가판매 부메랑..연10% 고금리 차입 부담 이랜드그룹이 세일앤리스백(S & LB) 방식으로 뉴코아강남점을 처분해 해마다 100억 원 규모의 손실을 내고 있는 것으로 나타났다. 반면 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)를 통해 뉴코아강남점을 사들인 싱가포르 투자청(GIC)은 연간 10% 대의 배당수익을 챙겼다. 이는 이랜드가 공정가액보다 낮은 값에 부동산을 매각, 자산처분 효과를 제대로 누리지 못했기 때문으로 분석된다. 거래 상대방인 GIC의 경우 염가매수로 레버리지 효과를 톡톡히 누렸다. 국토해양부에 따르면 지난 2009년 이랜드리테일로부터 서울 잠원동 킴..

⊙세일앤리스백(S&LB : Sale And Lease Back) https://namu.wiki/ 매각 후 재임대(Sale And Lease Back) 기업이 소유하고 있는 기계, 설비, 토지 및 건물 등 고정자산을 금융관련 계열사, 리스 회사를 비롯한 다른 기업에 매각(sale) 하고 이를 다시 빌려(lease) 이용하는 방법. 쉽게 말하면 본인 명의의 살던 집을 팔되 이사 가지 않고 세입자로서 계속 거주하는 것을 말한다. 한 마디로 신분이 바뀐다는 뜻 한국어로 바꾸면 말 그대로 매각 후 재 임대이며 이 용어로도 들어올 수 있다. 한국 뿐만 아니라 이미 세계 각국 기업에서 부동산을 운용할 때 애용하고 있는 방식. 〈장점〉 해당 건물을 계속 이용할 수 있는 권리가 있어 매각 후 회사를 이전할 필요 없이 ..