⊙상업용 부동산 관련용어

⊙상업용 부동산 관련용어

 

RFP (Request for Proposal) : 제안요청서

사업에 대한 제안을 요청하는 문서를 보통 RFP라고 한다. 예를 들면, 부동산업계에서는 PM 사를 선정하거나 임대 대행사를 선정하기 위해 가망 회사들에게 제안 요청서를 보낸다.

 

LOI (Letter of Intention) : 의향서

자산운용사에서는 투자자를 모집하는 과정에서 투자에 참여하겠다는 의향서를 가망 투자자들로부터 받기도 한다. 또, 임대를 하는 에이전트의 경우에는 빌딩에 입주를 하겠다는 의향서를 임차인에게 받아 임대인과 협의를 하기도 한다.

 

MOU (Memorandum of Understanding) : 양해각서

어떤 계약을 체결하기에 앞서 협상을 하는 단계에서 미리 여러 가지 조건에 대해 조율하여 법적 구속력이 없는 양해각서를 체결하기도 한다.

 

Rent : 임대료

임차인이 내는 임대료를 말한다.

 

Rent Free : 무상임대

임대인들이 임차인을 유치하기 위해 제공하는 혜택으로 임대 기간 중 임대료를 납부를 면제해 주는 것을 말한다.

 

Face rent : 명목 임대료

명목 임대료는 무상 임대를 적용하지 않은 임대 기준가를 말한다. 보통 임대 기준가는 평당 80,000원 처럼 평당 기준가로 비교를 한다.

 

Effective rent : 실질 임대료

실질 임대료는 명목 임대료에 무상 임대 기간을 적용하여 계산한 금액으로 임차인이 실제로 부담하는 금액을 말한다.  예를 들어, 1년짜리 임대 계약의 경우 명목 임대료가 월간 100만 원인데 무상 임대 기간을 6개월을 제공받았다면 임차인 입장에서 실질 임대료는 50만 원이 되는 것이다.

 

Maintenance fee : 관리비

임차인이 납부하는 관리비

 

Lease area : 임대 기간

임차인이 임대인과 임대차계약을 맺은 기간

 

Fit-out period : 인테리어 공사기간

오피스 빌딩에 입주하기 전에 임차인은 사무 공간을 꾸미기 위해 공사를 진행하는 기간

 

TI (Tenant Improvement) : 임차인 공사 지원금

임대인이 임대를 유치하기 위해 임차인에게 제공하는 혜택으로 임차인의 인테리어 공사에 대한 지원을 하는 경우에 지급하는 금원을 말한다. 비슷한 용어로 TENANT ALLOWANCE를 쓰기도 한다.

 

TR (Tenant Representative) 임차 대행

임차인을 대신하여 이전하고자 하는 빌딩을 찾아주는 역할을 하는 임대 대행사

 

LR (Landlord Representative) 임대 대행

임대인을 대신하여 빌딩에 입주할 임차인을 찾아주는 역할을 하는 임대 대행사

 

 

〈면적 용어〉

 

전용면적

입주자의 독점적 사용 면적을 뜻합니다. 관리에 대한 책임도 입주자에게 있습니다.

 

공용면적

건물 내 다른 입주자와 공용으로 사용하는 면적을 뜻합니다.

 

층 공용면적

같은 층 내 화장실, 복도 등

 

공통 공용면적

1층 로비, 주차장, 옥상, 엘리베이터 등 건물의 전체 인원이 공통으로 사용하는 면적

 

임대면적 (계약면적)

전용면적과 공용면적의 합을 뜻합니다.

 

GFA (연면적)

Gross Floor Area의 약어로, 건축물 바닥면적의 총합을 뜻합니다. 건물 매매 등 부동산 계약의 기준이 되는 단위입니다. 각 층의 면적이 300㎡인 지하 1층, 지상 4층짜리 건물이라면 연면적은 1,500㎡(300*5)가 됩니다.

 

GLA (총임대 가능면적)

Gross Leasing Area의 약어로, 이론상 GFA와 같아야 하지만 빌딩 소유주가 사용하는 사무실 등의 면적이 발생하는 경우 GLA와 GFA가 다를 수 있습니다.

 

NLA (순 임대 가능 면적)

Net Leasing Area의 약어로, 총임대 가능면적(GFA)에서 공용공간을 제외한 면적입니다.

 

전용률

실제 사용하는 면적의 비율을 뜻하며, 임대면적에서 공용면적을 제외한 나머지 면적이 계약 면적에서 얼마만큼을 차지하는지를 나타냅니다. 같은 임대면적일 때 전용률이 더 높다는 것은 실사용 면적이 그만큼 넓다는 뜻으로 볼 수 있습니다.

 

용적률

대지면적 대비 건축물 연면적의 비율을 뜻합니다. 이때 지하층은 제외합니다.

 

공실률

전체 임대 가능 면적 중 비어있는 공간의 비율을 뜻합니다.

 

점유율

공실율과 반대되는 개념으로 오피스 자산에서 전체 임대 가능한 면적 중 현재 임대 중인 면적 비율을 뜻합니다.

 

 

최근 많이 사용되고 있는 상가 분양 관련 용어들은 대부분 유통 또는 임대상업시설 쪽에서 사용하던 단어들이 많다

 

테넌트

상업시설 내 입점되는 브랜드 또는 브랜드 운영업체

임대상업시설 또는 유통시설에서 주로 사용되는 용어로 현재에는 분양 상업시설에서도 많이 사용하고 있다

 

앵커테넌트

테넌트 중 집객력이 우수한 테넌트를 일컫는 단어로 예전에는 서점, 연화관, 대형마트 등 규모가 매우 큰 고객집객 테넌트를 이야기했지만 현재에는 집객만 우수하다면 규모와 관계없이 엥커테넌트로 부르는 추세이다. (셀렉다이닝, 스타벅스 등)

 

MD

임대상업시설에서 시장조사를 통한 테넌트 계획 및 테넌트 믹스하는Merchandising(시장조사 같은 과학적 방법에 의거하여 수요내용에 적합한 상품 또는 서비스를 알맞은 시기와 장소에서 적정가격으로 유통시키기 위한 상품화계획)

또는 이와 같은 상품계획을 진행하는 사람인 Merchandiser 를 뜻하는 용어이다.