⊙리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)

⊙리츠란 무엇인가?

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리츠(Real Estate Investment Trusts)란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사임.

 

* 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것으로 법 제3조부터 제8조까지, 제11조의2, 제45조 및 제49조의2 제1항 제2호에 적합하게 설립된 회사 : 자기관리·위탁관리·기업구조조정 부동산투자회사(법 제2조제1호)

 

「다수의 투자자」 : 영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 2년 이내에 발행주식 총수의 30% 이상을 일반인의 청약에 제공(법 제14조의8제2항)

 

「부동산」 : 총 자산의 70% 이상을 부동산(건축 중인 건축물 포함)에 투자․운용(법 제25조제1항)

 

「투자자에게 배당」 : 배당가능이익의 90% 이상 배당 의무(법 제28조)

 

「주식회사」 : 부동산투자회사법에 정한 사항 외에는 상법 적용(법 제3조제1항 및 제2항)

 

〈리츠의 목적〉

•일반인에게 부동산 간접투자 기회 제공

부동산 투자 접근이 어려운 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 투자기회를 부여함으로써 일반인의 부동산 투자 욕구를 충족함

 

•부동산 가격 안정

인구증가와 경제발전에 따른 지가상승 등에 의한 투기적 부동산 시장을 건전한 투자시장으로 전환하여 가격안정 도모함

 

•건설시장 활성화 도모

외환위기 이후 건설산업의 침체를 극복하기 위해 자본시장에서 안정적 자금조달이 가능한 투자도관체(conduit) 필요함

 

•부동산산업의 발전

상대적으로 낙후된 부동산시장을 선진화하고 우수 전문인력을 육성함으로써 대외개방에 따른 경쟁력을 제고하고 유동화하기 어려운 부동산의 문제점을 개선하여 부동산 거래의 활성화 도모함

 

〈근거법령〉

- 부동산투자회사법

- 부동산투자회사법 시행령

- 부동산투자회사법 시행규칙

 

 

▒ 국토교통부 리츠정보시스템

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