⊙부동산펀드(Fund)와 리츠(REITs)의 차이

⊙부동산펀드(Fund)와 리츠(REITs)의 차이

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2018110613475649189

 

부동산펀드(Fund)와 리츠(REITs·부동산투자회사).

두 상품 모두 기관, 개인 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 얻는 형태의 금융상품이다. 소액으로도 부동산에 투자해 임대수익과 매각 차익에 따른 수익을 얻을 수 있는 것이 장점이다. 대표적 부동산 간접투자 방식이다.

 

①투자자 입장에서

•부동산펀드 : 실물 자산에 투자.

•리츠 : 부동산투자회사의 주식에 투자하는 것

 

②직접적인 투자 대상에 차이가 있다.

•부동산펀드 : 투자자가 하나의 조합을 이뤄 오피스나 빌딩을 매입하는 것

•리츠 : 부동산투자회사 지분을 매입해 실물자산의 가치를 공유하는 것

 

③유동성(자산을 현금으로 전환하는 정도)의 차이

•부동산펀드는 통상 3~5년 만기의 폐쇄형 상품으로 출시된다. 펀드가 부동산을 편입해 매각하는 시점까지 투자자가 하나의 조합을 이루는 셈이다. 펀드가 청산되는 시점까지 환매가 불가능하거나 가능하더라도 10% 정도로 환매수수료가 높은 경우도 있다.

 

•리츠는 주식시장에 상장돼 사고파는 것이 자유롭다. 일반 주식 거래와 마찬가지로 원하는 시점에 매매가 가능하고 환매수수료도 없다.

 

-국내에는 이리츠코크렙, 신한알파리츠, 에이리츠, 케이탑리츠, 트러스제7호, 모두투어리츠 등 6개 리츠가 상장돼 있고, 홈플러스 리츠가 코스피시장 상장 절차를 밟고 있다.

 

④투자물건의 개수

•부동산펀드는 한 개의 펀드에 하나의 자산을 편입한다.

•리츠 : 펀드와 달리 여러 개 자산을 보유할 수 있다. (분산 투자)

-이리츠코크렙은 뉴코아아울렛 일산·평촌점과 NC백화점 야탑점, 2001아울렛 중계·분당점을 보유하고 있다.

-해외 리츠는 많은 경우 300개 이상의 자산을 보유하기도 한다.

 

⑤근거법률 및 운용의 차이

 

〈주된 운영사〉

•Fund : 미래에셋, 이지스, 캡스톤 자산운영, 등 주로 자산운용사

•REITs : 코람코, 에이알코리아, 제이알 투자운용, 등

 

 

펀드와 리츠의 차이

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