⊙한국의 디벨로퍼들

⊙한국의 디벨로퍼들

 

우리는 디벨로퍼가 만들어 놓은 건축 환경 속에 살고 있지만 그들이 누구이며, 어떤 철학을 갖고 있는지 알지 못한다. 심지어 디벨로퍼란 말 자체가 생소하기까지 하다. 이 책은 우리나라의 부동산 개발 과정을 전체적으로 파악하고 각 특색 있는 건물들을 개발한 디벨로퍼들의 개발 이야기를 담았다.

 

이 책은 한국을 대표하는 18인의 디벨로퍼와 그들의 부동산 개발과 성공 노하우를 담았다. 그들의 성공을 따라가다 보면 그들이 만들어낸 성과와 현재 개발 환경, 앞으로의 부동산 개발을 한 눈에 볼 수 있을 것이다. 또한, 우리나라에서 부동산 개발의 과거와 현재, 미래를 볼 수 있을 것이다.

 

부동산 시장이 뜨거워지면서 디벨로퍼 신드롬이 불고 있다. 디벨로퍼란 아파트, 상가, 레저시설 등 사회에서 필요로 하는 공간을 공급하는 사람들이다. 외환위기 이후 부동산 개발 사업에 나선 디벨로퍼들이 수십억 원에서 수백억 원을 벌었다는 소문이 전해지면서 많은 사람들이 대박의 꿈을 좇아 디벨로퍼로 변신하고 있다.

 

건설부동산부 땅 전문 기자. 증권부에서 만 2년 이상 근무한 뒤 국제부에서 1년 간 해외 증시와 부동산을 담당했다. 1998년 다시 증권부에 복귀해 3년 간 일하다가 2001년 3월부터 현재까지 건설부동산부에서 근무하고 있다. 재테크 담당부서에서 근무하는 동안 10년만에 한 번씩 찾아온다는 증권시장과 부동산시장의 폭발적인 활황기를 모두 경험하는 행운을 누렸다. 가격 폭등기의 긴박한 시장 상황과 실전고수들의 발빠른 대응을 바로 옆에서 지켜본 경험은 재테크 서적을 집필할 수 있는 결정적인 토대가 됐다. 주요 저서로는 [코스닥 투자 제대로 알아야 진짜 돈 된다], [애널리스트가 분석한 코스닥기업정보] 등이 있다.

 

 

들어가는 말

 

[Part I. 디벨로퍼의 어제와 오늘]

 

1. 디벨로퍼 신드롬

디벨로퍼가 뭐길래

공간을 창조하는 사람들

누가 디벨로퍼가 되는가

 

2. 한국 디벨로퍼의 역사

시공사 전성시대

디벨로퍼 시대의 개막

선진국형 디벨로퍼 시대는 가능한가

금융이 지배하는 시대올까

건설사는 어디로

 

3. 디벨로퍼에 대한 진실과 오해

떼돈 벌었다?

내 돈 없이 사업한다?

동업은 오래가지 못한다?

열번 성공해도 한 번 잘못하면 망한다?

부동산 개발회사 규모는 작다?

 

4. 아파트에서 레저시설까지

주거시설 디벨로퍼 전성시대

백화점에 도전장을 낸 상가 디벨로퍼

레저시설 개발은 어려워

택지지구 vs 지주작업

주력상품 vs 다양한 상품

텃밭이 좋아

 

5. 이론과 현실 차이

이론과 현실 사이

인허가와 공무원

지주 작업과 알박기

심의와 심의의원

명도(집비우기)

지역주민 민원

 

6. 디벨로퍼의 한계

부정적 이미지

시행사 난립과 부작용

비리의 온상(?)

실력은 있나

진정한 디벨로퍼는 있나

 

7. 디벨로퍼의 미래

디벨로퍼의 무한한 가능성

한국 디벨로퍼협회 탄생

명문대·메이저 건설사 출신들이 뛴다

브랜드 파워 세진다

복합단지 개발 시대를 연다

합종연횡으로 초대형 프로젝트에 도전한다

한국은 좁다

 

 

[Part II. 한국의 대표 디벨로퍼들]

 

1. 남과 다르게 생각하고 다르게 행동한다-㈜신영 정춘보 사장

2. 시련은 더 크게 성장할 수 있는 기회다 -㈜밀라트 강일용 사장

3. 실력과 투명성을 갖춘 진정한 디벨로퍼를 꿈꾸며 -㈜이데아건설 김계현 사장

4. 창의력으로 남이 하지 않은 새로운 일에 도전하다 -㈜도시미학 김한옥 사장

5. 블루오션 시장을 개척하다 -㈜미래C&C 류진렬·이월무 사장

6. 치밀한 전략과 사후관리로 복합상가의 신기원을 열다 -㈜청원걸설 배병복 회장

7. 문제는 물이 흐르듯 조화롭게 풀어라! -한원디벨롭먼트㈜ 서영무 사장

8. 동호인 방식으로 강남 고급빌라 시장을 주도하다 -㈜에스타운 유지홍 사장

9. 포기하지 않는다면 꿈은 반드시 이루어진다 -㈜베네시티 이경수 사장

10. 주택 경기의 흐름을 읽어라! -㈜씨드50 이승우 사장

11. 디벨로퍼를 양성하는 디벨로퍼가 되다 -㈜넥서스건설 이정배 사장

12. 성공의 해답은 언제나 시장에 있다 -㈜리얼리치 그룹 이창수 회장

13. 번뜩이는 아이디어로 틈새시장을 공략하다 -코업피엠시㈜임근율 사장

14. 변화의 흐름에 승부를 걸어라! -㈜영조건설 장영일 사장

15. 변화의 때를 기다리며 이기는 게임만 한다 -㈜솔렉스플래닝 장용성 사장

16. 문제없는 사업은 없다 돌다리도 두드려보고 건너라! -㈜건우PM 조용숭 사장

17. 도시와 사람을 하나로 묶는 미래형 집적도시를 개발 -㈜도시와 사람 하창식 회장

18. 충분히 준비하고 실력을 쌓아 차세대 디벨로퍼로 성장 -㈜P&D코리아 홍창환 사장

 

책속으로

현재 활동하고 있는 디벨로퍼들이 많은 한계를 가지고 있는 것은 사실이지만 디벨로퍼들이 부동산 개발 사업의 명실상부한 주역으로 한 단계 성숙할 가능성도 감지되고 있다. 대한민국 최고 명문대를 졸업한 사람들이 속속 디벨로퍼로 변신하고 있고, 메이저 건설업체에서 이름을 날리던 개발 사업 담당자들이 부동산 개발 대열에 합류하고 있다. - 본문 59쪽에서

 

추천평

디벨로퍼를 천직으로 생각하고, 사회에 유익하고 꼭 필요한 시설을 찾아 공급하고, 눈앞에 돈이 보인다고 사회에 해악이 되는 시설을 공급하는 일을 하지 않고, 돈보다 디벨로퍼로서의 소명을 더 중요하게 생각하는 이런 디벨로퍼들이 많이 나와 주거문화가 하루빨리 한 단계 업그레이드 됐으면 하는 바람이다.