⊙도시형 노인복지주택 부대시설의 영역별 규모비율에 관한 연구

 

⊙도시형 노인복지주택 부대시설의 영역별 규모비율에 관한 연구

http://alog.auric.or.kr/TNGML0417/Post/ecce002a-b8bb-4fc1-a245-eb8f67db8b87.aspx

 

노인복지주택부대시설.pdf

 

대한건축학회 계획계, 제28권 제8호(통권286호) 2012년 8월

 

 

 

연구의 목적

 

•1955~1963년에 태어난 806만명의 베이비부머들 대부분은 도시에서 젊은 세대를 보내왔고, 같은 장소에서 계속적으로 늙어가기를 희망함

 

•이들이 자녀와 독립적, 지속적으로 불편함 없이 살아가려면 주택개조가 요구되지만 우리나라는 노인의 자립생활을 용이하게 하는 ‘주택개조서비스’가 부재하여 도시형 노인복지주택이 설립됨

 

•2006년 이후 도시형 노인복지주택이 설립되었으나 정확한 규모계획이 부족하며, 부대시설의 기준이 없어 다른 사례를 참고하여 규모를 계획하는 실정

 

•최대동시사용자수를 기준으로 부대시설의 영역별 규모비율을 연면적대비 제시하여 현황과 비교하고 향후 계획에 참고자료 제공

 

 

〈연구대상 및 방법〉

 

•시간적 기준 : 2000년 이후, 개설한지 3년 이상

 

•공간적 기준 : 서울 도시지역 / 대지면적 : 약 10,000㎡이내의 범위 / 세대규모 : 85~419세대로 다양 / 배치형태 : 탑상형 / 입주율 : 50%이상을 만족하는 시설(입주율이 높다는 것은 시설에 대한 신뢰도가 높음을 의미하며 안전적인 운영이 가능함을 내포)

 

•연구방법 : 선정기준에 적합한 시설을 선정 → 부대시설의 공간구성과 선호 부대시설 고찰 → 해외사례(미국, 일본)를 선별하여 연변적 비율 비교 → 최대동시사용자수를 기준으로 영역별 면적과 비율을 산출하고 효율적인 규모비율 제시

 

 

〈선행연구〉

 

1) 부대시설의 영역별 공간구성 요소

 

•노인복지주택 : 주거시설 + 부대시설(외부공간시설 포함)

 

•주거시설 : 사적공간으로 현관, 거실, 침실, 주방, 화장실(샤워실), 발코니 등

 

•부대시설 : 내•외부 이용자의 여가활동이 이루어지고 입주자나 방문자 사이의 교류와 소통이 활발한 장소, 공용의 성격, 여가생활의 대부분이 이루어지는 공간

 

 

〈공간구성요소〉

 

@의료

클리닉센터, 입원실, 수술실

 

@생활편의

프론트데스크, 접객실, 커피숍, 게스트룸, 식당, 내부정원, 사우나, 찜질방, 편의점, 약국, 세탁실, 미(이)용실, 유아놀이방, 근린생활시설, 세탁실, 상담실

 

@문화여가   

갤러리, 컴퓨터실, 노래방, 영화(음악)감상실, 도서실, 다목적실, 취미(동호회)실, 종교실, 노래방, 오락실, 스포츠 휘트니트센터, 수영장, 골프연습장, 샤워실, 당구장, 탁구장, 베드민턴장, 운동처방센터

 

@안전관리   

사무실, 관리실, 당직실, 방재실(MDF), 직원식당, CCTV관제실, 직원락카룸

 

@외부공간   

조경, 데크, 정자, 지상주차장, 옥상정원

 

 

2)예비입주자의 선호부대시설

 

•건강과 관련된 의료시설, 운동, 생활편의시설의 선호도가 높음

 

 

3)실제입주자의 선호부대시설(이용률)

 

•이용율=선호도를 의미하므로 실제 이용율을 분석하여 선호부대시설 파악

•의료시설 : 클리닉선터, 물리치료실

•생활편의시설 : 식당, 사우나실(남녀동일)

•문화여가시설 : 다목적실, 도서실, 취미(동호회)실, 노래방, 컴퓨터실

•스포츠시설 : 수영장, 휘트니스센터, 당구장

•안전관리시실 : 사무실

•예비입주자와 실제입주자의 선호도 유사

•오전10~12시, 오후2~6시 이용률이 높이 나타남

•오후 6시 이루 이용율을 높일수 있는 프로그램이나 외부개방프로그램을 개발하면 부대시설 이용률 활성화

 

 

〈영역별 규모현황 및 외국사례 비교〉

 

1)영역별 규모현황

 

•서울지역의 6개 시설을 6개 영역으로 나누어 연면적 대비 시설별 비율과 전체 평균값 제시

•면적산정 : 순수한 부대시설의 실별 전용면적, 중심선 기준으로 계산

•생활편의시설이 9.2%로 연면적대비 가장 높은 비율을 차지(식당과 사우나시설)

•의료시설 3.3%, 문화여가시설 2.6%, 스포츠시설 2.6% 안전관리시설 1.1%

 

 

2) 외국사례 비교

 

•미국 : 자유민주적 복지국가 / 영국 : 사회민주적 복지국가 / 일본 : 민간주도, 정부보조

 

•우리나라는 정부의 보조없이 개인이나 민간기업에 의해 노인복지주택이 설립되고 있어 미국•일본과 유사한 유형으로 발전하고 있으므로, 미국의 은퇴주거단지(RC, Retirement Community)나 연속보호은퇴주거단지(CCRC, Continuing Care Retirement Community(, d일본의 유료노인홈의 사례 중 도시형(탑상형)의 사례 비교

 

•외국사례 선정기준 : 대도시(동경, 뉴욕), 탑상형 RC, CCRC•유료노인홈, 최근에 설립된 부대시설을 잘 갖추고 있는 고급형 대표시설

 

•The Hallmark of Battery Park City(미국) : 2000년 설립, 217세대, 지상 14층

 

•Sun City Ginza East(일본) : 2006년 설립, 357거실, 지하1층•지상14층

 

•연면적 대비 부대시설이 차지하는 비율 : 미국 10%, 일본 7.3% (우리나라 18.8%)

 

•미국이나 일본은 지역의 시설과 유사기능을 공유하여 시설의 중복을 피하는 반면, 우리나라는 지역사회와의 개방과 교류가 활발하지 못하기 때문

 

•예) The Hallmark of Battery Park City(미국)는 MYU Medical Center, Sun City Ginza East(일본)는 성 누가 국제병원과 연계하고 내부에 작은 의료시설이 있는 반면, 우리나라는 별도의 클리닉 센터 설치

 

 

〈영역별 규모비율〉

 

•최대동시사용자수(사용인원수가 가장 많은 때)를 기준으로 비교•분석

 

 

1) 부대시설의 영역별 대규모실의 면적

 

•소규모실은 융통성 있는 계획이 가능하고 취미실처럼 면적비율은 높으나 하나의 실이 아닐 경우 제외

 

•의료 : 클리닉센터 / 생활편의 : 식당, 사우나실 / 문화여가 : 다목적실 / 스포츠 : 휘트니트센터, 수영장 / 안전관리 : 사무실

 

•대규모실이 전체 영역의 47%로 거의 절반을 차지하고 있어 실 규모 계획시 중요

 

 

2) 부대시설 영역별 최대동시사용자수

 

•기존논문, 관리자상담, 강습 시 모집정원 중 가장 많은 수를 산출

 

•최대값에서도 과밀이 발생하지 않기 위하여 최대사용자수로 산정

 

•클리닉센터 : 전체입실자의 10%

 

•식당 : 전체만실자수 기준 80%, 175.8명

 

•사우나실 전체입실자의 50%

 

•다목적실 : 전체만실시 전체 인원 수용

 

•휘트니트센터 : 강습 평균 30인

 

•수영장 : 최대사용가능자수 적용

 

•사무실 : 사무직원 정원(14.5명)

 

 

3) 최대동시사용자수를 기준으로 한 대규모실 면적

 

•최대동시사용자수의 1인당 면적 = 실별 전체면적 ÷ 최대동시사용자수

 

•대규모실의 전체면적에 대한 최대동시사용면적은 약 64.6%로 35.4%의 부대시설면적을 줄일 수 있음을 의미

 

 

4) 최대동시사용자수를 기준으로 영역별 비율 제시

 

•6개 사례 부대시설 평균 18.8%, 최대동시사용자 기준을 적용하면 15.9%로 전체연면적대비 2.9% 줄일 수 있음

 

•부대시설의 규모는 규모의 대소보다는 이용현황, 입주자의 특성, 지역사회와의 연계 등 여건에 따라 변경

 

•지역사회와의 연계가 이루어지면 부대시설의 규모는 합리적•효율적으로 운영 가능

 

 

결론

 

•우리나라 베이비붐 세대(1995~1963년 출생)는 노후에 자녀와 살 계획이 없으며 기존지역에서 계속적인 거주를 희망하는 것으로 보아 도시형 노인복지주택에 대한 새로운 패러다임이 요구

 

•여가의 중요성을 고려하면 부대시설의 공간계획과 효율적 규모계획이 매우 중요

 

•입주자를 대상으로 한 선호이용시설 : 시설이용률이 높은 시설들에 세심한 계획 요구

 

•외국사례 비교 : 우리나라는 부대시설 전용율이 높고, 주거시설의 전용율(주거공용제외)이 낮음

 

•최대동시사용자수 기준 부대시설의 연면적대비비율 : 대규모실을 줄여도 혼잡없이 사용 가능

 

•부대시설의 전용면적 증가는 쾌적성 측면에 기여하나 입주비용 및 관리비 측면에서 부담으로 작용할 수 있기 때문에 지역사회와 공유할 수 있는 시설은 연계하여 운영하는 효율적 규모계획 필요

 

•개방적인 부대시설의 연계운영을 통하여 규모 및 관리비용 측면에서 효율적이고 합리적인 부대시설의 규모계획이 이루어지기를 기대함

 

노인복지주택부대시설.pdf

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