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⊙SPC(PFV)의 이해

⊙딱지(대토권, 이주자택지 등) @대토권 공익사업에 따라 수용되는 토지의 보상금을 현금대신 “개발 이후의 땅”으로 보상해 주는 땅 - 토지소유자가 희망할 경우 상업용지, 단독주택용지, 공동주택용지 등을 받을 수 있음. - 대토를 위한 보상금은 “일반 분양가격”을 기준으로 희망자에 한해 1인당 주택용지는 330㎡, 상업용지는 1,100㎡ 이내에서 받을 수 있으며, 보상금액이 이를 초과하는 경우 나머지는 현금으로 지급됨. - 사업시행자가 사업계획 등을 고려해 대토보상이 가능한 면적의 한도를 정하고 보상하기 때문에 1인당 받을 수 있는 한도까지 보상을 받지 못하는 경우도 있음. @이주자 택지 - 토지공사 등이 택지개발지구로 지정해 사업을 시행하면서 지구 내에서 토지나 주택을 제공함으로써 생활근거지를 잃어버린 ..

⊙BTO. BOT. BOO. BTL http://pimac.kdi.re.kr/about/private.jsp •BTO(Build-Transfer-Operate) 방식 : 건설 ▷ 양도 ▷ 운영 / 민자도로 민간이 민간의 자본으로 건설한 뒤 제반 시설,건축물 등을 국가나 지자체에 소유권 이전한 뒤에 일정한 기간 동안 직접운영 하여 투자비를 회수한다 시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하는 방식 BTO 방식에는 사업별 특성에 따라 투자위험을 전적으로 사업시행자가 부담하는 형태(일반적 BTO 사업)와 주무관청과 사업시행자가 분담하는 형태(위험분담형 BTO 사업)로 구분함. 일정기간이 지나면 국가에서 운영하게 되며 주로 민자..

⊙농지원부(Farmland ledger , 農地原簿) 농지의 소유 및 이용실태를 파악하여 이를 효율적으로 이용, 관리하기 위해 작성하는 서식으로 행정관서에서 농지의 소유 및 이용실태를 파악하여 이를 효율적으로 이용하고 관리하기 위하여 작성하는 서식을 말한다. 농지원부는 소유권을 증명하는 것이 아니라 경작현황을 확인하는 것으로 소유농지이든 임차농지이든 관계없이 실제로 농사를 짓는 사람이 작성을 한다는 것이 중요하다. 농민일 경우 소유권을 증명할 수 있는 서류를 주소지 관할 사무소에 제출하고 경작현황을 확인하여 본인이 직접 영농할 경우 농지원부를 작성하게 된다. 농지원부를 작성할 때에는 농업인의 인적사항, 가족사항, 소유농지 현황, 임차농지 현황, 경작현황 등을 각 항목에 따라 정확한 내용을 기재한다. 구성..

⊙임업경영체 등록제도 농업경영체등록(임업)신청 안내및 구비서류안내 https://www.forest.go.kr/kfsweb/cop/bbs/selectBoardArticle.do?bbsId=BBSMSTR_1069&mn=NKFS_06_09_01&nttId=3130587 □ 등록 대상 ○ 임야를 생산수단으로 하는 농업인, 농업법인으로, 임산물 생산·채취업 및 임업용 종자·묘목재배업을 일정 기준에 따라 경영하는 사람 1) 「임업 및 산촌진흥 촉진에 관한 법률」 시행규칙 별표2의 수실류(밤, 잣 제외)·약초류·약용류·수목부산물류·관상산림식물류(분재 제외)·그밖의 임산물 : 1천제곱미터 이상 2) 「임업 및 산촌진흥 촉진에 관한 법률」 시행규칙 별표2의 버섯류·산나물류·분재 : 300제곱 미터 이상 3) 밤나무 :..

⊙임대주택 등록절차와 임대사업자의 종류 https://sootax.co.kr/3778 주택임대사업도 원칙적으로 관할세무서에 사업자등록을 해야 하지만 미등록에 따른 가산세 제재가 없으므로 대부분 사업자등록을 하지 않는 경우가 많습니다. 반면 지방세인 취득세나 재산세 감면을 위해서는 관할 지자체에 임대사업자 등록을 필요로 하기 있기 때문에 대부분 등록하고 있습니다. 다만 관할 지자체와 관할세무서에 동시에 등록이 필요한 경우도 있는데 이는 국세인 종부세 비과세나 거주주택 양도소득세 비과세, 양도소득세 감면을 실시할 때 사전에 관할 지자체 및 관할 세무서에 동시에 등록을 요하는 경우가 있기 때문입니다. 아래에서는 주택임대사업자 등록과 관련된 절치 및 임대사업자의 종류에 대해 정리하도록 하겠습니다. 관할 지자체에..

⊙법원 등기 데이터를 활용한 국내 부동산 거래 트렌드 분석 http://www.hanaif.re.kr/kor/jsp/board/board.jsp?sa=ci&bid=44&pg=1&no=34529 Ⅰ. 연구 배경 및 분석 대상 Ⅱ. 부동산 가격의 변화 Ⅲ. 부동산 거래자의 변화 Ⅳ. 증여 및 신탁의 변화 Ⅴ. 부동산 리스크의 변화 Ⅵ. 결론 및 시사점 요약 2020-09-16

⊙코로나19로 인한 소비심리 및 행태 변화 https://www.digieco.co.kr/ https://www.digieco.co.kr/ www.digieco.co.kr 코로나19가 본격화된 2월 이후, 오름세로 돌아섰던 소비지출 전망지수가 다시 크게 하락하는 등 소비심리의 위축이 나타났다. 특히, 여행비, 문화/오락/취미비, 외식비, 내구재 구입비 부문에서 큰 하락폭을 보였다. 5월 들어 재난지원금 등의 영향으로 소비심리가 소폭 반등했으나,정부의 경기부양책에 따른 일시적인 효과일 가능성이 커 한치 앞도 내다보기 어려운 상황이 되었다. 한편 코로나19 이후, 온라인 구매 비중이 처음으로 60%를 넘어서는 등 소비자의 상품구입형태 또한 오프라인 중심에서 온라인 중심으로 급격히 변화하고 있다. 또한 구입 ..

⊙부자리포트 정리

⊙서울 자치구별 지역내총생산과 아파트 가격 비교와 개선 방향 http://www.retailon.kr/on/ 영국, 호주, 미국 등 대도시는 주택호수가 1천명 당 430호에서 크게 벗어나지 않는다. 이와 비교하면 서울의 경우는 380호로 50호가 부족하다. 결국, 50만호 정도는 추가로 공급해야 수요를 어느 정도 따라갈 수 있다고 볼 수 있다. 그 방법으로 경제가 잘나가는 자치구에 있는 민간부지를 고밀도 개발하여 적절한 가격의 주택을 충분히 공급해야 한다. 물론 공공은 민간과 적절한 인센티브를 협의하는 과정이 필요하다. 한편, 경제적으로 낙후되거나 주택환경이 열악한 자치구는 미국의 기회 특구처럼 세금감면 정책으로 어느 정도 고밀도 도시재생을 통한 개선이 필요하다. 기업유치와 주택공급에 아주 효과적이다. ..

⊙포스트 코로나 시대, 자영업 시장의 변화 https://kbfg.com/kbresearch/vitamin/reportView.do?vitaminId=2000163 코로나19 확산으로 고강도 사화적 거리두기가 장기화되고 사람들의 외부활동이 크게 줄어들면서 일상에도 많은 변화가 발생 • 집에 머무는 시간이 늘어나면서 다양한 활동을 집 안에서 해결하는 홈코노미 트랜드가 빠르게 확산되고 있으며 업무, 학습, 운동, 뷰티, 취미활동 등 활동의 종류와 범위도 크게 확대 • 외부 활동이 줄어들면서 직접 매장을 방문하지 않고 온라인으로 제품을 구매하는 언택트소비도 빠르게 늘어나고 있으며 상대적으로 온라인화가 더디게 진행되던 농축수산물, 음·식료품의 온라인 거래도 크게 증가, 자영업시장에서는 매출감소로 어려움이 커지고..

2021년 주식시장 전망과 전략 / 삼성증권 https://www.samsungpop.com/mobile/invest/poptv.do?cmd=fileDown&FileNm=popcover_new_201028.html 〈기대증가 시대〉 - 2021년 KOSPI 2,100pt(KOSPI 12M Fwd P/E -3σ: 11.5배, 10월말 현재 12.6배) ~ 2,850pt(KOSPI 12M Fwd P/E +3σ: 14.6배), KOSDAQ 700pt(KOSDAQ 12M Fwd P/E -3σ: 14.5배, 10월말 현재 15.6배) ~ 1,000pt(KOSDAQ 12M Fwd P/E +2σ: 18.3배) 전망 - 박스피(Boxpi) 장세가 고착화된 이래 상승률 10%를 넘어서는 KOSPI Bull Market ..

⊙양도세 Q&A 세금없이 집 파는 7가지 방법 http://news.bizwatch.co.kr/article/tax/2016/06/14/0001 박원진 세무사 "1주택 양도세 특례가 지름길" "1주택자인데 집 한 채를 또 샀어요. 나중에 집 팔 때 세금 안 내는 방법, 혹시 없을까요?" 부동산으로 돈을 번 사람들은 양도소득세를 내야합니다. 하지만 주택 한 채만 가진 경우엔 양도세를 낼 필요가 없는데요. 이런 1주택자 특례 규정만 잘 활용하면, 양도세를 얼마든지 피할 수 있습니다. 합법적인 양도세 절세 방법에 대해 세무법인 다솔의 박원진 세무사와 이야기를 나눠봤습니다. -아파트를 한 채 갖고 있는 사람은 양도세를 안 내도 되나요 ▲주민등록과 생계를 같이 하는 1세대가 1주택을 소유하고 있다면, 나중에 팔 ..

⊙상속세 Q&A 상속세 없어도 신고하면 좋아요 http://news.bizwatch.co.kr/article/tax/2016/03/04/0013 "상속세 낼 것도 없는데, 꼭 신고해야 하나요?" 물론 세금이 없다면 신고할 필요가 없습니다. 소득세 결정세액이 없는 직장인이 연말정산하지 않는 것도 마찬가지죠. 그런데 상속세는 납부할 세액이 없어도 신고하는 게 유리할 수 있다고 합니다. 예일세무법인 전명진 세무사와 이야기를 나눠봤습니다. ▲ 어느날 갑자기 아버지가 돌아가셨습니다. 물려받을 재산이 얼마일 때부터 상속세를 냅니까? 어머니가 계신지 여부에 따라 상속세를 내는 기준이 다른데요. 어머니가 있을 경우, 상속재산 10억원이 넘으면 상속세를 내야 합니다. 만약 어머니가 안 계시면 5억원이고요. ▲ 그럼 어머..

⊙종중 "종중 법인화로 양도세 줄인다" http://news.bizwatch.co.kr/article/tax/2017/06/27/0005 전문가에게 듣는 세금절약 노하우 김명택 세무사 "명의신탁은 종중소유 입증 서류 중요" 세금을 아낄 수 있는 '꿀팁'을 전문가들이 직접 소개합니다. 복잡한 세법을 일일이 설명하지 않고, 궁금한 내용만 쏙쏙 전해드립니다. 나에게 맞는 최적의 절세 전략을 찾아보세요. [편집자] 종중(宗中)은 동성동본의 조상을 모시는 후손들의 단체를 말하는데요. 좀 넓게 문중(門中)이라고도 하죠. 조상을 모시는 자손들의 모임이다보니 제사에 드는 비용을 충당하기 위해 종중 공동의 재산으로 부동산(임야나 전답 등)을 보유하고 있는 경우가 많은데요. 공동 소유인 관계로 거래가 자주 발생하지는 않지..

⊙정부24 ★ / 건축물대장, 토지증명, 소득증명, 건보, 국민연금 www.gov.kr/portal/main 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr

⊙역발상으로 고르는 아파트 〈최정환의 돈버는 내집마련〉 무릇 대박의 지름길은 역발상이다. 아파트 역시 마찬가지다. 남들이 모두 팔지 못해 아우성 일 때 조용히 사고, 남들이 모두 사지 못해 안달할 때 그냥 팔아 버리는 것이 바로 재테크이다. IMF 때에도, 아니 불과 몇 달 전만해도 재건축을 비롯한 강남 아파트 시장에는 찬바람이 불었다. 강남 아파트를 사라고 하면 투기꾼으로 매도 당하곤 했다. 지난 1년간 머니투데이에 '돈 버는 내집마련'이란 제목으로 컬럼을 쓰면서 ‘오르는 아파트에 대한, 아니 정확하게 말하면 필자 생각에 ‘오를 것 같은 아파트’에 대한 이야기를 썼다. 투기를 하라는 이야기가 아니라 좀 더 투자성이 있는 아파트를 사기 위한 분들을 위한 나름대로의 조언이었다. 투자성을 고려하지 않은 내 ..

⊙전국 최고 전세가 아파트는? (2018년) http://www.cnews.co.kr/ 2018년 전국에서 가장 비싼 전세아파트는 서울시 성동구 성수동1가에 위치한 ‘갤러리아포레’인 것으로 나타났다. 14일 부동산정보서비스 직방이 2018년 국토교통부의 아파트 전세 실거래가를 분석한 결과, 전국 전세 최고가 아파트 단지는 지난 11월 50억원(전용 217.38㎡)에 거래된 갤러리아포레인 것으로 집계됐다. 이 단지의 전용 3.3㎡당 전세가격은 6085만원을 기록했다. 경기도에서 가장 비싼 전세 아파트는 성남시 분당구 백현동 ‘판교알파리움2단지’로, 지난 11월 20억원(전용 203.77㎡), 전용 3.3㎡당 3241만원을 기록했다. 인천시 전세 최고가 아파트는 ‘더샵센트럴파크1차’로 1월에 10억원(전용 ..

⊙‘신축 Vs 구축’ 아파트 가격 격차는 얼마나 날까? https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=17686305&memberNo=6447092 최근 수년간 새 아파트에 대한 열망이 주택 가격을 높여가는 양상을 보였습니다. 보다 개선된 편의시설과 최신 트렌드에 맞는 인테리어, 그리고 넓은 지하주차장, 3베이 혹은 4베이 구조의 보다 넓은 구조의 평면 등 기존 80~90년대 아파트와는 차별화된 신규 아파트의 장점은 보다 많은 수요를 발생시켰고, 그 결과 주택 가격에도 반영이 되었습니다. 사람들은 신규 아파트를 열망했지만, 수요 대비 충분한 공급이 이루어지지 못해 더욱 신규 아파트의 가격 프리미엄은 높아져 갔고, 분양가 대비 수억씩 오른 프리미엄이 이를 ..

⊙부담부증여, 현물출자 법인전환 / 부동산자산을 자녀에게 이전하는 방법 http://cafe.daum.net/tozisarang/JGfi/3409 아파트나 작은 상가 자산 이전시 부동산에 포함된 채무승계 ‘유용’ 자산가들은 높은 누진세율을 적용 받기 때문에 항상 세금절약에 관심이 많다. 대부분의 자산가들은 부동산을 보유하고 있고 어떻게 하면 적은 세금을 내고 자녀들에게 부동산을 이전 해 줄지 관심을 가지고 있다. 부동산에 묶여 있는 자산을 현금으로든, 부동산 그대로이든 자녀에게 이전하는 방법에는 크게 4가지 방법을 생각해 볼 수 있다. 첫 번째 방법의 경우 부동산의 보유기간이 오래된 경우 양도차익이 커서 양도소득세가 과다하게 발생한다는 단점이 있다. 10년 이상 보유한 부동산의 경우 최소한 시세가 3~1..

⊙부담부증여, 현물출자 법인전환 / 부동산자산을 자녀에게 이전하는 방법 아파트나 작은 상가 자산 이전시 / 부동산에 포함된 채무승계 ‘유용’ 자산가들은 높은 누진세율을 적용받기 때문에 항상 세금절약에 관심이 많다. 대부분의 자산가들은 부동산을 보유하고 있고 어떻게 하면 적은 세금을 내고 자녀들에게 부동산을 이전 해 줄지 관심을 가지고 있다. 부동산에 묶여 있는 자산을 현금으로든, 부동산 그대로이든 자녀에게 이전하는 방법에는 크게 4가지 방법을 생각해 볼 수 있다. 첫 번째 방법의 경우 부동산의 보유기간이 오래된 경우 양도차익이 커서 양도소득세가 과다하게 발생한다는 단점이 있다. 10년 이상 보유한 부동산의 경우 최소한 시세가 3~10배는 인상되기 때문에 장기보유특별공제를 받는다 하더라도 세금이 양도대금의..

⊙국토교통부 실거래가 rt.molit.go.kr/

⊙KB 매매·전세거래지수 KB부동산, 중단했던 부동산 매매·전세거래지수 다시 제공 https://www.news1.kr/articles/?4099234 지난 12일 통계 끝으로 중단…일각선 정부 눈치보기 관측 "통계 수요 반영…이용자분들께 혼란 드려 죄송" KB국민은행은 지난 12일 기준으로 중단한 KB부동산 '매매·전세거래지수' 통계를 다시 제공하기로 했다. KB국민은행은 26일 보도자료를 통해 "지난 19일 이후 중단했던 매매·전세 거래지수' 부동산 통계 자료를 이날 오후부터 다시 제공하기로 결정했다"고 밝혔다. 앞서 KB은행은 주간 단위로 발표하는 매매·전세거래지수 통계 제공을 중단했다. 이 지수는 전국 약 4000명의 공인중개사가 해당 주의 거래 정도를 판단해 지수화하는 통계다. 지수는 0~200..

⊙돈 버는 부동산 vs 돈 먹는 부동산 ‘돈 먹는 부동산’ 끌어안고 있다간 불황에 훅 간다 http://economychosun.com/client/news/view.php?boardName=C06&t_num=13609763 부동산 투자로 자산을 늘리고 싶다면 ‘돈 먹는 부동산’과 ‘돈 되는 부동산’을 구분할 줄 알아야 한다. 돈 먹는 부동산이란 소유자가 부동산을 보유함으로써 금전적 이득을 얻기는커녕 오히려 유무형의 손실을 볼 수 있는 부동산을 말한다. 반면, 돈 되는 부동산은 사용자에게 만족도를 제공함으로써 소유자에게 정기적으로 금전적 이득을 안겨 주거나 소유자가 매각을 원할 때 차익을 안겨 줄 수 있는 부동산을 말한다. 부동산 시장이 호황기(강세장)일 때보다는 불황기(약세장)일 때 돈 먹는 부동산과 ..

〔절세〕증여세 절세 위한 준비 •세법은 타인에게 자산을 증여할 경우 증여재산(10년간 합산)에서 일정 금액을 공제할 수 있도록 하고 있는데, 배우자에게는 6억원, 자녀에게는 5000만원(미성년자는 2000만원)의 공제가 적용됩니다. 따라서 10년마다 배우자나 자녀에게 위 증여재산 공제액의 한도 내에서 증여할 경우 증여세가 과세되지 않습니다. •증여재산 공제액보다 약간 많은 금액을 증여해 증여세액을 일부 납부하고, 관련 신고서 및 납부영수증 등을 보관해 두는 경우도 많습니다. •자녀에게 현금을 증여할 경우에는 해당 현금으로 증여세를 납부하고, 부동산이나 주식을 증여할 경우에는 증여세액을 고려한 현금까지 더해 증여한 후 증여세를 신고·납부하는 것이 필요할 것입니다. 합리적 증여세 절세 위한 준비 https:..

⊙수도권 알짜 부동산 답사기 실수요자를 위한 입지 분석 노하우 모두 수록 https://search.daum.net/ 대한민국 역사상 가장 강력한 부동산 규제정책이 펼쳐지고 있다. 내 집 마련을 해야 할까? 기다려야 할까? 하락기에도 좋은 입지의 부동산은 탄탄한 수요를 바탕으로 상승했다. 오히려 이런 시기에 수도권 알짜 부동산으로 내 집을 마련하면 실거주와 투자를 동시에 해결할 수 있다. 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가인 저자는 서울 및 수도권 18개 지역분석을 실수요자의 입장에 서서 필요한 정보들로 풀어냈다. 또한, 이 책 사이사이 담긴 풍수지리 이야기는 정말 놀라울 정도로 재미있고 유익하다. 마치 지역 토박이의 이야기를 듣는 기분으로 책장을 넘기다 보면, 아파트 가격이 지역의 역사와 맞아떨어진다는..

〔절세〕부동산 절세의 기술 “실전 투자자만이 알려줄 수 있는 ‘절세의 기술’이 있다” https://search.daum.net/search?w=bookpage&bookId=1643055&tab=introduction&DA=LB2&q=%EC%A0%88%EC%84%B8 세무사들이 알려주는 부동산 세법과 실전 투자자가 알려줄 수 있는 ‘절세의 기술’은 다르다. 투자자는 세법 조항을 하나하나 외우고 기억하는 것이 아니라, 부동산 세법이 어떤 틀 위에서 운용되고, 그것을 실제 투자에서 어떻게 적용할 수 있느냐를 아는 것이 더욱 중요하다. 투자자들은 입을 모아 “세금은 너무 어렵다”고 말하지만, 실전 투자자의 눈높이에 맞춰 구체적인 사례를 바탕으로, 자주 활용되는 지식 중심으로 공부한다면 세금이 쉬워질 것이다. ..

논란의 중심에 있는 도심속 허파, 그린벨트 https://kbfg.com/kbresearch/vitamin/reportView.do?vitaminId=2000208 □ 그린벨트 조성과 역사 □ 그린벨트 해제와 주택시장 영향 □ 향후 그린벨트 전망 2020-10-14 손은경

⊙제레미 아이언스 (Jeremy Irons) / England, 1948 ~ https://en.wikipedia.org/wiki/Jeremy_Irons •Born : 19 September 1948, Cowes, Isle of Wight, England •Nationality : British Jeremy John Irons (1948년 9월 19 일 출생)는 영국 배우이자 활동가입니다. Bristol Old Vic Theatre School에서 고전 교육을 받은 후 Irons는 1969년 무대에서 연기 경력을 시작했으며 셰익스피어 연극 The Winter 's Tale, Macbeth, Much Ado About Nothing, The Taming of the Shrew와 Richard II. 198..

⊙디지털 사이니지 / 무인주문 키오스크, 아웃도어 사이니지 https://magazine.hankyung.com/business/article/2020051801277000461 -접촉 없이 정보 알려주는 ‘디지털 사이니지’- 패스트푸드점에서 무인 주문을 할 수 있는 키오스크부터 지하철 승강장의 안내도까지…. 최근 디지털 사이니지가 우리 생활 곳곳에 파고들고 있다. 특히 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 전 세계적인 유행으로 대면에 대한 공포가 만연하면서 향후 디지털 사이니지의 수요는 더욱 늘어날 것으로 보인다. 삼성전자는 지난해 12월 서울 지하철 90개 역사에 스마트 사이니지 4218대를 설치했다.(/삼성전자) 디지털 사이니지는 디스플레이 스크린에 영상이나 정보를 표시하고 관제센터에서 내용을 ..